ImmoFlux CRM

ImmoFlux este CRM-ul imobiliar cel mai folosit de agențiile din România, cu catalog de proprietăți, matching client-ofertă, tracking vizionări și contracte. Îl conectăm prin API-ul lor custom la site-uri WordPress, la portalurile externe (Imobiliare.ro, OLX, Storia) și la fluxurile de lead-uri venite din Meta Ads sau Google Ads.

Ce automatizăm cu ImmoFlux

Scopul integrării este să dispară dublul input și să crească viteza de răspuns la lead-uri. Iată cazurile concrete pe care le livrăm:

• Sincronizare catalog bidirecțională: proprietăți noi adăugate de agent în ImmoFlux apar în 60 secunde pe site-ul agenției și pe portalurile imobiliare externe, cu fotografii, plan cadastral și coordonate GPS.
• Captură lead din formular web direct în pipeline: formularul de contact de pe pagina proprietății trimite contactul în ImmoFlux cu sursă, proprietate de interes și atribuire automată către agentul responsabil.
• Matching automat client-ofertă: cerințele cumpărătorului (buget, zonă, compartimentare) sunt comparate noaptea cu catalogul și dimineața agentul primește lista cu potriviri noi.
• Vizionări cu notificare SMS: programarea făcută de agent în CRM trimite confirmare SMS clientului și evenimentul ajunge în Google Calendar.
• Raportare săptămânală pentru proprietari: raport automat pe email către vânzător cu număr de afișări, vizionări, oferte primite și feedback agregat.

Cum integrăm ImmoFlux

API-ul ImmoFlux funcționează pe bază de cheie privată emisă de echipa lor pentru fiecare agenție. Autentificarea se face cu header X-ImmoFlux-Key iar rate limitul este 120 request-uri pe minut. Pentru sincronizarea catalog folosim endpoint-ul /properties cu webhook configurat pe evenimentele property.created, property.updated și property.sold. Pentru lead-uri intră în joc /contacts și /leads, cu mapare între câmpurile formularului web și fișele ImmoFlux. Integrăm fie direct în n8n pentru agențiile care vor control vizual, fie în cod custom pentru cele cu volume mari peste 500 proprietăți active.

Limitări și pricing

ImmoFlux nu expune public un endpoint de căutare full-text, așa că filtrările complexe le facem local, după ce aducem catalogul la noi. Rate limitul se resetează la fiecare minut și nu există tier superior. Licența ImmoFlux pornește de la 49 euro pe agent pe lună pentru pachetul Start și urcă spre 119 euro pentru Enterprise cu API nelimitat. Proiectul de integrare la noi costă între 1800 și 3500 euro în funcție de numărul de portaluri externe sincronizate.

FAQ

Cât durează implementarea pentru o agenție cu 200 proprietăți în catalog?
Între 2 și 3 săptămâni calendaristice, din care prima săptămână este dedicată maparii câmpurilor și testelor pe staging.

Putem migra catalogul dintr-un alt CRM imobiliar în ImmoFlux?
Da, facem export CSV din vechiul sistem, curățăm datele și importăm prin endpoint-ul de bulk. Pozele le transferăm cu script paralel care respectă rate limitul.

Ce se întâmplă dacă ImmoFlux este oprit pentru mentenanță?
Punem coadă locală Redis care reține toate request-urile și le reîncearcă automat când serviciul revine, fără pierdere de lead.

Alternative

Real Estate CRM este o opțiune locală mai simplă, potrivită agențiilor cu sub 50 proprietăți, dar fără API deschis. HubSpot CRM acoperă partea de sales pipeline mai bine, însă cere customizări puternice pentru specificul imobiliar românesc. Zoho CRM cu modul imobiliar este varianta cea mai ieftină, funcționează bine pentru agenții care deja au Zoho în ecosistem, dar integrarea cu portalurile locale cere muncă suplimentară.